ขายฝากบ้านแนวทางการขายฝาก เป็นอย่างไรแนวทางการขายฝากเป็นการค้าขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยทันที แต่ว่ามีข้อตกลงว่า ผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่ระบุ เงินทองใด ขายฝากได้บ้าง ทรัพย์สินทุกชนิดขายฝากได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน รถยนต์ เรือ นาฬิกา แต่การค้าขายทรัพย์สินบางสิ่งจะต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้แบบของสัญญาขายฝาก
1. หากเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ไม่ได้) เช่น บ้าน หรือที่ ดิน หรือขายฝากเรือกำปั่น หรือเรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟหรือเรือยนต์ที่มี ระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป เรือนแพที่คนอาศัย สัตว์พาหนะ เป็นต้นว่า ช้าง ม้า โค ฯลฯ
2. หากเป็นการขายฝากสังหาริมทรัพย์ ที่แพง 500 บาทหรือเรียกว่า 500 บาท ขึ้นไป แนวทางการขายฝากนี้ควรต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือ ให้คนขายและผู้บริโภคลงนามเอาไว้ภายในหนังสือ หรือควรมีการมัดจำ หรือมีการใช้หนี้ใช้สินเล็กน้อยไปแล้ว มิฉะนั้นจะฟ้องร้องให้ศาล บังคับมิได้การไถ่คืนทรัพย์สมบัติคืนหรือการซื้อกลับคืน
1. สินไถ่หมายถึงจำนวนเงินที่ผู้ขายฝากต้องนำมาจ่ายแก่คนรับซื้อฝาก เพื่อขอไถ่เอา ทรัพย์สมบัติคืนซึ่งบางครั้งก็อาจจะตกลงไว้ภายในคำสัญญาขายฝากหรือเปล่าได้ตกลงไว้ก็ได้ แล้วก็สินไถ่ควรจะเป็น เงินเสมอแล้วก็ไถ่คืนกันด้วยเงินอย่างอื่นไม่ได้
2. ระยะเวลาการไถ่คืนสินทรัพย์ที่ขายฝาก
2.1 วิธีขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่คืนกันภายในช่วงระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี
2.2 แนวทางการขายฝากสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่คืนกันภายในเวลาไม่เกิน 3 ปี
3. การไถ่คืนทรัพย์สมบัติคืนมีข้อตรึกตรองดังต่อไปนี้
3.1 จำเป็นต้องไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ จะไถ่เมื่อเกินกำหนดแล้วไม่ได้ แล้วก็เจ้าของในเงินทองจะเป็นของผู้บริโภคฝากอย่างเด็ดขาด คนขายฝากหมดสิทธิไถ่
3.2 ขยายตั้งเวลาไถ่สินทรัพย์คืนสามารถทำได้ จะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ เซ็นชื่อผู้รับไถ่
4. บุคคลที่มีสิทธิไถ่เงินทองที่ขายฝากคืนได้
4.1 คนขายฝากหรือทายาทของคนขายฝาก
4.2 ผู้รับโอนสิทธิการถอนเงินทองคืน
4.3 บุคคลซึ่งในคำสัญญายอมไว้โดยเฉพาะอย่างยิ่งว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้
5. บุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้
5.1 คนรับซื้อฝากหรือถ้าเกิดผู้รับซื้อฝากตายก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ ผู้ขาย ฝาก ต้องไปขอไถ่จากผู้สืบสกุลของคนรับฝาก
5.2 คนรับโอนสินทรัพย์ที่ขายฝากนั้น จากคนซื้อฝากเดิมดอกผลของเงินทอง ที่ขายฝากที่เกิดขึ้นในระหว่างการขายฝากดอกผลของเงินที่ขายฝากซึ่งเกิดขึ้นใน ระหว่างวิธีขายฝากย่อมเป็นของผู้ซื้อฝาก ค่าธรรมเนียมตอนทำความตกลงขายฝาก ผู้ซื้อฝากเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียมการถอนถอนขายฝาก ทำยังไงโฉนดที่ดินทำนิติกรรม ขายฝาก ไว้ สำนักงานที่ดิน กรณีสัญญาขายฝากขึ้นทะเบียนถูก  ควรไถ่คืนด้านในกำหนด และจำต้องดำเนินงานไถ่คืนที่กรมที่ดินเท่านั้น   ก่อนที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์คนรับซื้อฝาก   ถ้าหากเจ้าหนี้ไม่ยินยอมให้ไถ่ถอน   ทางคนขายฝากสามารถให้ไปที่ที่ทำการบังคับคดี ในจังหวัดนั้นๆ ติดต่อสอบถามหัวข้อการวางสมบัติพัสถานเพื่อใช้หนี้   เมื่อวางทรัพย์สินตามขั้นตอน  นับว่ามีการไถ่คืนตามกำหนดแล้ว.....ส่วนหนี้รายอื่น   เจ้าหนี้จะมานำมาใช้เป็นเหตุไม่ยอมให้ไถ่ถอนไม่ได้   ควรจะรีบปฏิบัติการวางทรัพย์สมบัติเพื่อจ่ายหนี้ ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการวางทรัพย์สมบัติ....การวางสมบัติพัสถานการวางทรัพย์สินเป็นขั้นตอนที่อนุญาตให้ลูกหนี้หรือบุคคลที่สามที่ยินดีจะใช้หนี้แทนลูกหนี้มาวางทรัพย์สมบัติในที่ทำการวางสมบัติพัสถาน ซึ่งถ้าหากดำเนินงานอย่างถูกต้องแล้ว ย่อมส่งผลให้ลูกหนี้หลุดพ้นจากหนี้ แม้ว่าเจ้าหนี้เห็นด้วยไม่รับจ่ายและชำระหนี้เหตุของการวางสมบัติพัสถานเหตุที่จะวางทรัพย์สมบัติได้มีดังนี้ 
            1) เจ้าหนี้บอกปัดไม่รับชำระหนี้หรือไม่ยอมรับไม่ยอมรับจ่ายและชำระหนี้ อาทิเช่น จ่ายค่าเช่าบ้านมิได้ เนื่องจากว่าผู้ให้เช่าหลีกเลี่ยงเพื่อหาเหตุจะยกเลิกการเช่า 
            2) เจ้าหนี้ไม่สามารถจะรับชำระหนี้ได้ ซึ่งอาจเกิดขึ้นจากเจ้าหนี้ไม่อยู่หรือไปยังประเทศอื่นๆไม่เคยทราบจะกลับมาเมื่อใด 
            3) ไม่สามารถที่จะจะหยั่งรู้ถึงสิทธิของเจ้าหนี้ หรือรู้ตัวเจ้าหนี้ได้แน่นอนโดยไม่ใช่ความผิดของตน อย่างเช่น เจ้าหนี้ตาย ลูกหนี้ไม่เคยรู้ว่าคนใดกันแน่เป็นทายาท 
            4) ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 232,302,631,679,754,772 และก็ 947 
            5) ตามข้อกำหนดแห่งข้อบังคับอื่นให้มีการวางสมบัติพัสถาน เช่น ข้อบังคับเวนคืนอสังหาร